4 LOẠI HỒ SƠ QUAN TRỌNG KHI MUA NHÀ DỰ ÁN

4 LOẠI HỒ SƠ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG 

Nhà dự án Bất động sản là một trong những loại hình đầu tư phổ biến nhất hiện nay, khi mà nhu cầu về căn hộ tăng cao ở các khu vục đô thị.

Với ưu điểm là hạ tầng đồng bộ, các tiện ích sẵn có và an ninh đảm bảo, các dự án căn hộ cao cấp vẫn luôn tạo được cơn sốt khi ra mắt mở bán. Tuy nhiên không ít trường hợp các nhà đầu tư rơi vào cảnh tiến thoá lưỡng nan khi dự án bị dừng giữa chừng vì hồ sơ pháp lý không đầy đủ theo quy định.

Rủi ro rất lớn nếu hồ sơ pháp lý không đầy đủ hoặc không rõ ràng, điều này sẽ gây thiệt hại nhiều cho nhà đầu tư khi đã xuống tiền nhưng dự án không được triển khai đúng tiến độ hoặc được bàn giao sản phẩm không đúng với hợp đồng.

Hãy cùng tìm hiểu 4 loại hồ sơ cần kiểm tra khi mua nhà dự án bất động để tránh bị rủi ro khi đầu tư nhé.

1. QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ 

Đây là hồ sơ pháp lý quan trọng nhất, quyết định chủ đầu tư có được thực hiện dự án hay không, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư có các nội dung cơ bản sau:

• Tên chủ đầu tư
• Loại dự án
• Quy mô dự án
• Tổng vốn đầu tư

2. QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500

Đây là cơ sở pháp lý để cấp Giấy phép xây dựng và xác định chính xác dự án có những tiện tiện ích gì, kết nối hạ tầng thế nào, thông thường hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ có các nội dung cơ bản sau:

• Phối cảnh dự án
• Quy hoạch về xây dựng
• Quy hoạch đường giao thông
• Cấp thoát nước, PCCC
• Quy hoạch thông tin 
• Quy hoạch đấu nối …
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 

3. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Đây là cơ sở pháp lý để xác định công trình được thiết kế, phê duyệt và thi công đúng theo tiêu chuẩn và quy định pháp luật. Đây là cơ sở để làm hoàn công và cấp Giấy chứng nhận sở hữu sau này.

4. THÔNG BÁO ĐỦ ĐIỀU KIỆN HUY ĐỘNG VỐN

Sau khi sự án được thi công đúng tiến độ và đầy đủ hồ sơ pháp lý thì cơ quan quản lý Xây dựng ( thông thường là Sở Xây dựng) sẽ có Thông báo đủ điều kiện huy động vốn.  Đây là cơ sở pháp lý để xác định dự án đủ điều kiện để huy động vốn (giao dịch, mua bán, huy động vốn..), thông thường phải thỏa mãn hai điều kiện sau:

• Đầy đủ hồ sơ pháp lý
• Dự án đã triển khai đúng tiến độ

Việc xác định đủ điều kiện để huy động vốn rất quan trọng, vì đa số các chủ đầu tư huy động vốn sớm hơn tiến độ vì vậy tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ thiệt hại khi dự án không đủ điều kiện về pháp lý để hoàn thành dự án.

Các hồ sơ pháp lý trên có tính kế thừa, hồ sơ trước làm cơ sở để phê duyệt hồ sơ ở bước sau, vì vậy nếu xét về yếu tố an toàn về pháp lý để giao dịch thì có thể chỉ cần Thông báo đủ điều kiện huy động vốn là có thể yên tâm mua bán.
💰 Hy vọng bài viết đem lại nhiều thông tin hữu ích. Đừng quên like để nhận được nhiều thông tin hữu ích về PHÁP LÝ DỰ ÁN.

TỔNG KẾT

Trên đây là chia sẻ chi tiết về các hồ sơ pháp lý quan trọng nhất của dự án đầu tư tòa nhà thương mại, nếu có bất kì câu hỏi nào hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn miễn phí 24/7.

Ngoài ra nếu bạn đang có ý định tìm kiếm cơ hội đầu tư công nghiệp tại Việt Nam, hãy đến với DỊCH VỤ của chúng tôi để có được cơ hội và vị trí nhất tại Bình Dương. Chúng tôi cung cấp đa dạng các dịch vụ hậu cần cho công nghiệp, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất của doanh nghiệp.

ĐỂ LẠI THÔNG TIN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN 24/7

THÔNG TIN LIÊN QUAN

BÀI VIẾT LIÊN QUAN  Điều kiện phê duyệt Chủ trương đầu tư Trình tự phê duyệt Chủ trương đầu tư

DỊCH VỤ LIÊN QUAN Thẩm định Pháp lý dự án Tư vấn Pháp lý dự án

VĂN BẢN PHÁP LUẬT Luật Đầu tư Luật Môi trường Luật Đất đai Luật Xây dựng Luật Phòng cháy chữa cháy

•